Trên quốc tế quy mô Bất Động Sản du lịch vui chơi rất phổ biến, mặc dù vậy, ở Nước Ta làn sóng này mới bước đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi giải trí & nghỉ ngơi luôn là "mỏ vàng tỉ đô", còn ở Nước Nhà đặc biệt là vùng hướng bắc còn khá có hạn. Chỉ một hai năm thời gian gần đây, mô hình này mới được cải cách và phát triển ở một số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của một vài "ông lớn" địa ốc.
Không khó để nhận ra dòng vốn đầu tư vào những quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong 1 hai năm thời gian gần đây, ngành du lịch Việt đã đón nhận nhiều quần thể nghỉ dưỡng trở nên tân tiến theo mô hình này.
mũi nhọn tiên phong phải kể tới khu nghỉ dưỡng kết hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở Thành Phố Đà Nẵng do tập đoàn lớn Sun Group góp vốn đầu tư. gần đây, Sun Group liên tục đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi giải trí khác như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỷ, Sun World Halong Park tỉnh quảng ninh 7.794 tỷ, và mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng tầm 10.000 tỉ.
không những Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỷ cho các quần thể nghỉ ngơi phối hợp vui chơi giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở hướng bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập đoàn BĐS Vingroup với tổng giá trị góp vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ. bên cạnh Hàng trăm căn biệt thự cao cấp biển nghỉ ngơi, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu giải trí như vườn quốc gia Safari đầu tiên ở Việt Nam, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như mới đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỉ, bên cạnh khu hotel, biệt thự cao cấp, sân golf…FLC lúc bấy giờ cũng đang thiết kế xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đang cho thiết kế xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo ý tưởng sáng tạo của các nhà thiết kế thì đây được xem là mô hình "thành phố không ngủ", với 70 Thương Mại Dịch Vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, siêu thị nhà hàng cho tới quán bar…với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Một dự án khét tiếng khác trong nghành nghề dịch vụ BĐS Nhà Đất nghỉ ngơi là Cocobay TP.Đà Nẵng có trị giá lên tới mức 12.000 tỷ, cũng đang được gây dựng theo dạng du lịch vui chơi giải trí.
cụ thể, với những đổi thay trong cách đi du lịch của người việt khi không hề chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu yếu giải trí và mua sắm, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiên phong như cầu này gia tăng.
Theo Hiệp hội Lữ hành Việt Nam, mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch quốc tế, chi tiêu khoảng 6 tỷ đồng USD (con số này trong thời gian 2012 chỉ khoảng 3,5 tỉ USD). Họ tìm tới các nước như Nhật, Nước Hàn, Đất nước xinh đẹp Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đó cũng là các nước cải tiến và phát triển rất mạnh mô hình Bất Động Sản du lịch vui chơi và nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên nước ngoài đều nằm ở các nước này, & đều là những quy mô BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), SunGroup Lương Yên…đã mang lại hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Việt Nam, nhất là địa điểm phía bắc dù chiếm lĩnh nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng nước ngoài, di sản thiên nhiên thế giới, thật nhiều công trình xây dựng lịch sử dân tộc văn hóa lâu đời…cuốn bán chạy du lịch trong & ngoài nước. cho nên vì thế, thường niên khách du lịch ở Việt Nam luôn tăng dần trong những năm qua. Số liệu từ tổng chỉ huy cục hoạch toán, đã cho chúng ta thấy khách nội địa tăng khoảng 40% còn khách quốc tế tăng khoảng 23%.
tuy vậy, một hoàn cảnh đáng buồn đấy là thời gian lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không có chỗ để tiêu tốn bởi các khu nghỉ thiếu vấn đề vui chơi giải trí & mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn và một số Thương Mại & Dịch Vụ ăn uống, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không còn chỗ để tiêu tiền.
đây chính là Nguyên Nhân những khu nghỉ ngơi thiếu đi tính thú vị, làm giảm doanh thu cho chính những CĐT và cho cả các CĐT chiếm lĩnh các Bất Động Sản thuê mướn. Theo Grant Thornton, mật độ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tiếp giảm trong thời gian mới gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào năm 2015.
nhận ra, vấn đề vui chơi giải trí, shopping sẽ mang về hiệu suất cao khai thác kinh doanh thương mại cao nhất cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng thuê mướn, nhiều CĐT đã nhanh chân biến các khu nghỉ hạng sang thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ ngơi mang tầm nước ngoài.
điều ấy giải thích Vì Sao năng suất thuê mướn phòng ở các khu du lịch như thế luôn cao hơn thật nhiều so với tầm bình quân của ngành. chẳng hạn năng suất thuê mướn phòng ở các khu nghỉ ngơi Sun Group 58 Tây Hồ luôn ở tại mức khoảng 90-95%, trong những lúc mức bình quân của ngành chỉ tầm 60%.
nói cách khác, quy mô BĐS vui chơi giải trí & nghỉ ngơi không chỉ đem đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là một cơ hội đầu lớn cho các CĐT, nâng cao giá trị gia tài cũng như mang lại hiệu quả kinh tế tài chính cao, cải tiến vượt bậc ngành du lịch Việt.
0 comments:
Post a Comment