từ giữa năm 2016 đến tháng 2/2017, thị phần đất nền dọc hai bờ sông Hàn thanh toán giao dịch sống động, Bất Động Sản Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị "thổi giá" lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt bằng giá BĐS Nhà Đất đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu 2016, thậm chí còn khu vực cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Lý Do cho "cú" tăng giá này xuất phát điểm từ việc TP Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: "Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà BĐS hướng phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Bên cạnh đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm qua đã và đang rục rịch triển khai".
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đấy đang trong quá trình bàn bạc, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên marketing cho 1 số sàn tại Đà Nẵng. Vay mướn từ nhiều người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, đầu năm năm ngoái giá đất nền chào bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
thế nhưng, trong suốt 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng lúc này siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ trợ đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán nhà đất Quanh Vùng đó cũng "chững" lại một cách khá bất ngờ. Giá đất tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở chỗ này và mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tâm lý chờ đón giá thành rất có thể sẽ tăng mạnh nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, kết quả là đến thời điểm này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng tầm 2km) với mức giá hơn 6,5 tỷ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP HCM nhưng đến lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào đầu năm 2016, tỉ giá của đất nền ở một vài khoanh vùng vân đồn, rộng hơn là Khu Vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía Khu Vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng quá cao. Cụ thể, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ địa thế, thậm chí còn cao hơn. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá nhà đã trở về địa thế thuở đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một số trong những dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát đã cho chúng ta biết giá chào bán ở một số sàn đang nằm ở tầm mức 25-30 triệu/m2. Đây là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bên bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng nhiều phần "hàng" đang được các môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Thành Phố Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ cao cấp khách sạn ven biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị Phần đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng kinh khủng nhất.
mặc dù vậy, thanh toán tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ ràng, đặc biệt giá chào bán đang giảm tốc mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị Phần do không kham nổi tiền lãi vay. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm ở chỗ này.
"Không chỉ đó là lần tiên phong nhiều người dân phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư những siêu dự án tạo được. Trước năm mới, thông lời đồn TT hành chính sẽ được di dời về Quanh Vùng Hoà Xuân, lập tức tỷ giá của đất nền ở đây tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã khẳng định chưa triển khai chiến lược lớn này, một lần tiếp nữa giá đất đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
0 comments:
Post a Comment