những ngày cuối cùng của năm ngoái, giới buôn bán Bất Động Sản TP. Đà Nẵng rộ lên thông báo các lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến đường chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đặt ra hẳn các bản hợp đồng ký giao dịch thanh toán làm chứng, có Hợp Đồng ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc Từ đó có dấu hiệu rục rịch tăng giá. Tỷ giá đất nền nội thị Thành Phố Đà Nẵng cũng bắt đầu dịch chuyển nhích lên…
Thổi giá?
mặc dù vậy, với nhiều người trong cuộc, hành động đó được cho là có "hiện tượng thổi giá". Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, các bản hợp đồng, sách vở đặt ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. "Việc đó cũng như tôi và anh thỏa ước ký kết bản hợp đồng thanh toán giao dịch, nhưng anh sẽ không tiến hành chuyển tiền đúng hạn. HĐ có thể trở nên loại bỏ, tôi chỉ dùng để làm thông tin, nếu rất có thể đưa lên báo lại càng tốt", ông Quang lý giải.
trong thời hạn qua, TP.Đà Nẵng đã Nổi dậy là một trong những nơi có hạ tầng đô thị khá đồng điệu, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư từ thủ đô hà nội, TP.HCM đến TP.Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh quan vạn vật thiên nhiên xinh xắn, phong phú như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, Tính từ lúc trong năm 2007, TP Đà Nẵng đã chuyển động, gây chú ý hàng loạt dự án đầu tư vào vùng ven biển, gồm những resort Condotel Mbland TP.Đà Nẵng, khu biệt thự hạng sang, căn hộ chung cư cao cấp sang. Những chủ dự án quy mô như tập đoàn lớn VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị rao bán những căn hộ chung cư ở đây đến 1 triệu đồng đô la. Các khu đất cận kề những dự án sang này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng phát triển những dự án căn hộ chung cư lê dài từ vịnh TP. Đà Nẵng sang bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.
tất cả đã thêm phần tạo tư tưởng tin tưởng về cơ hội tốt khi tham gia khai phá nguồn quỹ đất ven bờ biển TP. Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới kinh doanh BĐS Nhà Đất TP Đà Nẵng không ngừng nghỉ đưa ra những thông tin kiểu "sốt đất", để vừa giữ vững những mức giá "kịch trần", vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm mục tiêu dễ bề tìm kiếm lời.
trở ngại từ cơ sở hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ cộng đồng
Theo dự báo của các Doanh Nghiệp hỗ trợ tư vấn Bất Động Sản Savills và CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ có hơn 9.000 căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven biển ở Thành Phố Đà Nẵng được dẫn vào khai phá. Quỹ căn hộ cao cấp rất chất lượng tại giữa trung tâm TP. Đà Nẵng tới lúc này cũng đã tăng đáng kể, với tương đối nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, Đà Nẵng Plaza. Một số trong những cao ốc dịch vụ thương mại như Ngân Hàng Á Châu ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng đã được dẫn vào khai thác.
dường như ngoài "tầm ngắm" của nhiều cư dân Đà Nẫng
Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital Thành Phố Đà Nẵng đánh giá, dù đã là đô thành loại 1 lớn số 1 trung bộ, đến thời điểm này Thành Phố này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Đa phần dân cư lâu đời của TP. Đà Nẵng đã có căn hộ cao cấp và không chuẩn bị sẵn sàng chấp nhận thêm những dạng nhà ở mới như nhà ở, nhà sang biệt lập… cho nên, để khai phá được hết lượng căn hộ mới sẽ xây dựng thêm, TP này cần gia tăng lên dân sinh, lưu ý đến các nhóm dân di cư & có điều kiện nguồn thu, công việc ổn định. Nhưng bao quanh TP. Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, dân cư thu nhập trung bình. Thậm chí, bản thân đa số người Đà Nẵng cũng chưa đủ nguồn thu để sở hữu các căn hộ cao cấp giá trị cao.
trong khi đó, những nhóm cư dân tới từ các đô thành lớn như thủ đô hà nội, TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với Bất Động Sản ở TP.Đà Nẵng. Theo phong cách xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), cơ sở hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại xã hội của TP.Đà Nẵng chưa phân phối được yêu cầu "sống và làm việc" của các nhóm dân cư này. Nhiều người dân tới từ TP Hà Nội bày tỏ, họ có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại TP.Đà Nẵng, tuy nhiên an cư hẳn thì phải tính lại. Bởi cơ hội kiếm việc làm & nguồn thu tại Thành Phố Hà Nội vượt xa ở TP. Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng các tiện ích xã hội của cư dân, đặc biệt là thanh niên Hà Nội, TP HCM cũng khác với người TP.Đà Nẵng. Đa số chúng ta trẻ TP Hà Nội khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với Thành Phố có các quán café & tụ điểm vui chơi ngừng hoạt động lúc 22 giờ đêm.
Nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp ven biển Đà Nẵng chỉ gồm các căn nhà lộng lẫy trên cát, xung quanh thưa thớt dân cư, không có trường lớp, bệnh viện khớp ứng |
Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm gần đây, TP.Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, phát triển các cơ sở hạ tầng căn hộ chung cư, khu lưu trú, du lịch sang trọng, song lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên marketing ở những dự án Bất Động Sản Nhà Đất ven biển TP. Đà Nẵng đã lúng túng trước câu hỏi "liệu có bao nhiêu người giàu gật đầu mua nhà ở cho hạnh phúc gia đình ở một nơi chưa tồn tại bệnh viện rất tốt, trường đào tạo chất lượng cao?". Rất nhiều dự án căn hộ cao cấp ven biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm… những căn nhà long lanh trên cát, xung quanh thưa thớt khu người dân, làm sụt giảm rất đông thời cơ giao tiếp xã hội của người dân nơi này.
Cần thay đổi hướng góp vốn đầu tư
Chính các hạn chế đó đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với những dự án ngọc dương riverside the garden. Nhiều người dân ĐK sở hữu các nhà ở, biệt thự ở TP Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án nhà ở càng tăng thì áp lực bán sản phẩm lại càng đè nặng lên vai những CĐT. Nhìn thấy trước vấn đề này, những đầu mối khai thác Bất Động Sản Nhà Đất đã cố gắng tổ chức triển khai các Buổi lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS hàng tháng tại TP Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động quảng cáo truyền thông tại thủ đô & TP.Hồ Chí Minh. Trong thời điểm cuối năm 2010, chính quyền TP Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm Bất Động Sản Nhà Đất, tiếp thị Hình ảnh những dự án căn hộ sang trọng trên địa phận. Nhưng toàn bộ cố gắng nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra các thay đổi đáng chú ý.
Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ tiếp thị quảng cáo Doanh Nghiệp CP Trường tư thục nước ngoài Kinderworld VN nhận định: "Nếu chỉ tạm dừng ở những dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cách tân hướng đầu tư, cung ứng đồng bộ các nhu yếu hoạt động, trải nghiệm của người dân thì những dự án BĐS TP.Đà Nẵng sẽ rất khó có cơ hội phát triển hơn nữa".
0 comments:
Post a Comment